Komisja ds. przeprowadzenia głosowania uchwał WZ (30.11.2020)
Szanowni Państwo,
zgodnie z treścią zawiadomienia z dnia 04.11.2020 celem przeprowadzenia głosowania na piśmie uchwał, dla których kompetencja zastrzeżona jest wyłącznie dla Walnego Zgromadzenia, konieczne jest powołanie Komisji ds. przeprowadzenia głosowania ws. podjęcia na piśmie. Głosowanie to zaplanowano na 30.11.2020, w godzinach 9:00-20:00 w biurze Spółdzielni.
W skład ww. Komisji zostali powołani Członkowie Spółdzielni w osobach: wice – Przewodniczącego Rady Nadzorczej – p. Andrzej Markiewicz oraz Prezesa Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Szare Domy” – p. Maciej Roszkowski. Nad poprawnością oddanych głosów i ich liczeniem czuwać będzie notariusz. W skład Komisji może zostać także powołany dodatkowo jeden Członek Spółdzielni. Dlatego serdecznie zachęcamy tych z Państwa, którzy w tych trudnych warunkach chcieliby wspomóc naszą pracę do zgłaszania swoich kandydatur na członka Komisji ds. przeprowadzenia głosowania. Na kandydatury oczekiwać będziemy do dnia 26.11.2020 (do 24:00). Zgłoszeń należy dokonywać na adres e-mail: zarzad@szaredomy.pl lub telefonicznie 22 849 02 03
Z pośród nadesłanych kandydatur zostanie wylosowana jedna i ta osoba zostanie wówczas powołana dodatkowo w skład ww. Komisji.
Uchwała WZ 3/2020 ws. oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań – objaśnienia
Szanowni Państwo,
poniżej zamieszczamy szczegółowe objaśnienia odnoszące się do projektu uchwały Walnego Zgromadzenia nr 3/2020 ws. oznaczenia najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągać.
Już sama treść uchwały zawiera wskazanie zobowiązań, które składają się na najwyższą sumę zobowiązań. Są nimi dokonywane przez Spółdzielnię w roku budżetowym zakupy mediów dla Państwa potrzeb: ciepła (707 200,24 zł), wody (203 320,69 zł), opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi (po zmianach wprowadzonych przez m.st. Warszawa opłaty te mogą przekroczyć kwotę 300 000 zł/rocznie), energia elektryczna części wspólnych (43 562,10 zł), konserwacje i naprawy (132 194,13 zł), remonty, utrzymanie czystości, zieleni, koszty biura Spółdzielni, inne związane z działalnością statutową Spółdzielni.
Wyjaśniamy przy tym, że Spółdzielnia nie posiada żadnych zaciągniętych kredytów, pożyczek.
Kolejno należy zauważyć, że art. 38 § 1, pkt 7 Prawa spółdzielczego stanowi, iż do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.
Sąd Najwyższy (wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 30.06.1993 r., syg. I ACr 158/93), dokonał wykładni cyt. art. 38 § 1 pkt 7 Prawa spółdzielczego. Z treści tego wyroku wynika, że najwyższa suma zobowiązań dotyczy wszelkich zobowiązań jakie spółdzielnia może zaciągnąć z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, do której została powołana. Tak więc na sumę tą składają się zobowiązania, które spółdzielnia opłaca w trakcie roku obrachunkowego wobec dostawców mediów, wykonawców usług, pracowników, organów podatkowych, itp.
Pojęcie najwyższej sumy zobowiązań było objaśniane w czasie zeszłorocznego Walnego Zgromadzenia. W zasadzie projekt uchwały nr 3/2020 nie powinien budzić żadnych wątpliwości, a jej podjęcie jest standardowym, corocznym działaniem mającym na celu uzyskania od Członków Spółdzielni pełnomocnictwa do regulowania bieżących płatności, dokonywanych w interesie jej Członków i dla zapewnienia normalnego, niezakłóconego działania Spółdzielni. Przyjęcie odmiennego stanowiska prowadziłoby do sytuacji, w której Zarząd dokonujący czynności faktycznych jak płatności za media nie mógłby np. zapłacić za ciepło i wodę dostarczane do Państwa lokali czy za odbierane odpady komunalne, nie zapłaciłby podatku od nieruchomości, nie mógłby regulować płatności za konserwacje, naprawy, sprzątanie itd. Zatem prosimy o rozważne głosowanie, a w przypadku jakichkolwiek wątpliwości prosimy o kierowanie pytań do biura Spółdzielni.
Na wszelkie Państwa pytania odpowiemy.
Zapraszamy do kontaktu.
Nowy system naliczania opłat za wywóz odpadów komunalnych – 01.12.2020
Szanowni Państwo,
informujemy, stosownie do treści podjętych uchwał Rady m.st. Warszawy, że począwszy od dnia 1 grudnia 2020 r., planowane jest wprowadzenie nowego systemu naliczania opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
W nowym systemie opłaty będą naliczane w następujący sposób:
średnia miesięczna ilość m3 wody zużywanej przez dany lokal x stawka 12,73 zł.
Odrębną kwestią będzie konieczność rozliczania co pół roku tej części opłaty za wywóz odpadów, która nie znajdzie pokrycia w naliczeniach dla lokali, a wynikającej z różnicy między sumą wskazań wodomierzy lokalowych a wskazaniem wodomierza głównego (po odjęciu wody bezzwrotnie zużytej – tzw. wodomierze ogrodowe i wodomierze na dopustach do centralnego ogrzewania).
Poniżej prezentujemy Państwu dwa przykłady wyliczenia opłaty za wywóz odpadów komunalnych:
Lokal A zużywa miesięcznie średnio 5 m3 zimnej wody i 2 m3 ciepłej wody z węzła cieplnego (woda zimna podgrzana do ciepłej w węźle), łącznie 7 m3 wody. Lokal A płacić więc będzie miesięcznie za wywóz odpadów: 7 m3 x 12,73 zł = 89,11 zł
Lokal B zużywa miesięcznie średnio 5 m3 zimnej wody i wodę ciepłą uzyskuje z podgrzewu części tej wody zimnej we własnym podgrzewaczu (piecyk gazowy, przepływowy elektryczny podgrzewacz, terma). Lokal B płacić będzie miesięcznie za wywóz odpadów:
5 m3 x 12,73 zł = 63,65 zł.
Począwszy od 1 grudnia br. Spółdzielnia przeliczy Państwa miesięczne zaliczki na wodę przez stawkę 12,73 zł. Po rozliczeniu wody za drugie półrocze 2020 r. Spółdzielnia dokona dostosowania wysokości zaliczek na wodę do faktycznego zużycia z okresu ostatnich 6 miesięcy i to zużycie stanowić będzie podstawę naliczania opłat za wywóz odpadów aż do kolejnego rozliczenia mediów.
Powyższa zmiana, w rozumieniu art. 4 ust. 7¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jest niezależna od Spółdzielni. W najbliższym czasie, gdy bezsprzecznie pewna będzie data 01.12.2020 jako data wprowadzenia nowego systemu, prześlemy Państwu powiadomienia o wysokości opłat uwzględniające naliczenia za wywóz odpadów dokonane zgodnie z powyższym systemem.
Podstawowe informacje o nowym systemie naliczania opłat za wywóz odpadów komunalnych odnajdą Państwo także na stronach m.st. Warszawy: